K O M U N I K A T
w sprawie obliczania podstawy opodatkowania podatkiem od nieruchomości części wspólnych budynków
Od 1 stycznia 2016 r. dla wszystkich właścicieli nieruchomości, w których wyodrębniono własność lokali, nowością będzie podatek od nieruchomości naliczany od części wspólnych budynku. W znowelizowanej przez Sejm ustawie o podatkach i opłatach lokalnych wprowadzono zapis, który określa wprost że obowiązek podatkowy w zakresie podatku od nieruchomości od gruntu oraz od części budynku stanowiących nieruchomość wspólną ciąży na właścicielach w zakresie odpowiadającym ich udziałowi w nieruchomości wspólnej.
Co to są części wspólne budynku?
Części wspólne nieruchomości to :
– klatki schodowe, korytarze, hole, przejścia, prześwity oraz inne elementy służące do komunikacji wewnątrz lub w granicach budynku;
– część piwnic (nie stanowiące pomieszczeń przynależnych do poszczególnych lokali), strychy, schowki, wózkarnię, pralnię, suszarnię;
– pomieszczenia gospodarcze;
– pomieszczenia techniczne (węzeł cieplny, hydrofornia);
– budynki pozostałe zlokalizowane w obrębie działki (nie stanowiące pomieszczeń przynależnych do poszczególnych lokali).
Jak dokonać pomiaru części wspólnych budynku?
1. W przypadku, gdy dla danego budynku sporządzona jest pełna inwentaryzacja – zawiera ona informację o powierzchniach części wspólnych budynku.
2. W przypadku, gdy dla danego budynku inwentaryzacja jest niepełna lub jej brak:
– w budynkach wielorodzinnych pozostających w zarządzie Spółdzielni Mieszkaniowej KOCIEWIE – pomiary wykona Zarządca.
– w budynkach wielorodzinnych pozostających w zarządzie TBS Sp. z o.o. i innych zarządców – pomiary powinny zostać wykonane w każdej wspólnocie mieszkaniowej w sposób określony na zebraniu każdej wspólnoty.
– w budynkach wielorodzinnych, w których wyodrębniono własność lokali i w których: zarząd wspólnoty prowadzony jest samodzielnie, lub gdy nie ustalono zarządu mieszkańcy będą musieli wykonać pomiary samodzielnie.
3. Przy wykonywaniu pomiarów należy wykorzystać poniższe informacje:
– W pierwszej kolejności – zmierzyć powierzchnię użytkową wszystkich pomieszczeń wspólnych na wszystkich kondygnacjach, również w budynkach innych niż mieszkalne, jeżeli zlokalizowane są one na tej samej działce co budynek mieszkalny i nie zostały przypisane do odrębnych lokali w akcie notarialnym.
– Pomiar powinien być wykonany po wewnętrznych ścianach pomieszczeń, z dokładnością do 1 cm.
– Powierzchnia użytkowa pomieszczeń o wysokości powyżej 2,20 m podlega opodatkowaniu w całości.
– Powierzchnia użytkowa pomieszczeń o wysokości od 1,40 m do 2,20 m podlega opodatkowaniu w połowie.
– Powierzchnia użytkowa pomieszczeń o wysokości do 1,40 m nie podlega opodatkowaniu.
– Powierzchnia klatki schodowej – pionowy ciąg komunikacji – jest wyłączona z opodatkowania.
Jak obliczyć udział w częściach wspólnych budynku?
Aby obliczyć udział w częściach wspólnych budynku mnożymy powierzchnię użytkową części wspólnych budynku razy udział lokalu wyrażony w ułamku w akcie notarialnym kupna nieruchomości;
Przykład: powierzchnia użytkowa części wspólnych budynku mieszkalnego wynosi 91,66 m2, udział lokalu wynikający z aktu notarialnego wynosi 8372/36115, co daje udział lokalu w częściach wspólnych budynku mieszkalnego 21,25 m2: 91,66 m2 x 8372/36115 = 21,25 m2.
Części wspólne w budynkach mieszkalnych podlegają opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości wg stawek dla budynków mieszkalnych. Dla powyższego przykładu, wg stawek podatkowych uchwalonych na 2016 rok, podatek od nieruchomości za udział w częściach wspólnych budynku mieszkalnego wyniesie: 21,25 m2 * 0,72 zł = 15,30 zł.
Części wspólne w budynkach pozostałych podlegają opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości wg stawek dla budynków pozostałych. Dla powyższego przykładu, wg stawek podatkowych uchwalonych na 2016 rok, podatek od nieruchomości za udział w częściach wspólnych budynku pozostałego wyniesie: 21,25 m2 * 7,60 zł = 161,50 zł.
Gdzie i komu składa się korektę informacji w sprawie podatku od nieruchomości?
Korektę podatku od nieruchomości składa podatnik na druku „Informacji w sprawie podatku od nieruchomości” IN-1 Prezydentowi Miasta Starogard Gdański za pośrednictwem Wydziału Podatków i Ewidencji Dochodów.
Druk „Informacji w sprawie podatku od nieruchomości” IN-1 można pobrać ze strony internetowej http://bip.starogard.pl/Article/get/id,19406.html lub pobrać w Biurze Obsługi Klienta Urzędu Miasta Starogard Gdański, ul. Gdańska 6.
